Guia per a l'aplicació de la Masoveria Urbana a l'Eixample
A través de models i casos d'estudi, es proposen actuacions en diferents situacions: masoveria en obra nova, reactivacions de pisos en desús i rehabilitacions. La guia és fruit del treball coordinat de l'equipo redactor (Straddle3 entre ells), tècnics del Districte de l'Eixample, teixit associatiu i ciutadans impulsors de la idea i el projecte.
En comparació d'altres grans ciutats de l'entorn europeu, Barcelona sofreix una greu manca d'habitatge públic de lloguer, arribant amb prou feines al 1%. A això s'afegeixen fenòmens com l'èxit turístic de la ciutat i l'acció sobre ella de fons oportunistes d'inversió d'escala global, juntament amb la reducció dels terminis mínims de lloguer en la recent reforma de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU).
Això ha provocat una bombolla dels preus de lloguer que té com a conseqüència una pressió sobre el veïnat, especialment a les zones cèntriques, que sovint s'ha de plantejar abandonar els seus barris en acabar els contractes de lloguer, o bé la immensa dificultat de les persones joves per trobar un primer habitatge propi.
L'Eixample és un dels districtes de la ciutat on més clarament s'aplica aquesta diagnosi. Algunes actuacions de millora urbana d'importància, previstes o en curs, com són la reforma del mercat de Sant Antoni, la "Superilla" de Sant Antoni o la reforma de la presó Modelo, encara focalitzen més el problema.
Tot això impulsa a maximitzar la recerca d'estratègies d'actuació per obtenir sostre habitacional per destinar a polítiques socials, convencionals o no. Siguin provinents del sector privat mitjançant compra o conveni, sigui accelerant les promocions d'obra nova (p. ex. amb nous sistemes constructius) o activant edificabilitats no esgotades a equipaments públics.
Davant la complexitat de la problemàtica plantejada, amb els diferents agents implicats en el procés de definició de l'encàrrec s'ha consensuat focalitzar el treball sobre la viabilitat de la implementació de processos de masovería urbana en el districte. Això,formalment,es focalitza en tres eixos:
- La detecció i caracterització d'alguns casos d'oportunitat reals, o casos d'estudi, que serveixin per contrastar l'aplicació del model de masovería en diferents entorns, incloent la reactivació d'edificis existents i l'aplicació del model sobre obra nova.
- La redacció d'un informe sobre el règim jurídic de les ordres de conservació per fer efectiva la seva execució, amb l'objectiu de fomentar convenis de rehabilitació amb propietaris privats, que puguin esdevenir projectes de masoveria.
- La redacció de la present guia, que finalment recull també els dossiers explicatius dels casos d'estudi que s'han treballat durant el procés.
-
Guia en català [8,7 MB]
Guia per l'aplicació de la masoveria urbana a l'Eixample
